Që të mos përballeni me probleme para dhe pas blerjes së ndonjë prone duhet t’i kontrolloni me kujdes disa gjëra. Në një artikull të shkruar nga Bussines Today tregohen disa nga pikat kryesore që duhet t’i merrni parasysh.
Kontrolloni dokumentet e ndërtuesit duke filluar nga certifikata e fillimit për punë, pastrimi i mjedisit dhe planet e miratuara të ndërtimit. Gjithashtu kërkoni statusin e titullit të tokës dhe shikoni nëse ndërtuesi ka blerë tokën ose ka vetëm të drejta zhvillimi për të.
Ka shumë ndërtues që nuk marrin kredi bankare fare. Pra, sapo të finalizoni pronën dhe të konfirmoni që të gjitha miratimet janë në vend, gjeni bankat të cilat janë të gatshme për të financuar projektin dhe shkoni me atë që ju ofron hua me interesin më të ulët.
Llogaritni koston totale, mos shkoni me atë që ju thotë ndërmjetësi. Shumë herë agjentët përmendin vetëm koston bazë dhe jo faktorë të tjerë si tarifat e brendshme dhe të jashtme të zhvillimit, pagesat preferenciale të lokacionit, parkingun, pagesat e njohura me ligj dhe taksat e shërbimit, të cilat kalojnë koston totale. Kërkoni për koston përfundimtare të pronës.
Pjesa e tokës në fjalë mund të jetë në proces gjyqësor. Prandaj, rekomandohet që të bëni një verifikim të gjerë të ndërtuesit. Ju mund të verifikoni projektet e kaluara apo të tanishme ose edhe të postoni pyetje në forumet e ndryshme të pasurive të patundshme në internet.
Shumë njerëz blejnë një pronë që mendojnë se do të përdorin qiranë e saj për të paguar këste. Ekspertët thonë se kjo është një qasje e gabuar. Mos u nisni me shpresë se të ardhurat nga qiraja do të paguajnë këstet”. Për më tepër, prona mund të mbetet bosh për muaj para se të mund të gjeni qiramarrës.
Ka mundësi të ndryshme të pagesave në dispozicion në treg, si plani i pagesës, plani flex, plani i ndërtimit dhe plani i posedimit. Ekspertët thonë se duhet të zgjidhni me kujdes. Për shembull, në skemat e subvencionimit, çmimi është të paktën 10 për qind më i lartë se ai i ngarkuar sipas skemave të rregullta.
Ndërtuesit në përgjithësi përmendin sipërfaqen e ndërtuar në broshura. Kjo përfshin zonën e përbashkët duke përfshirë shkallët, paradhomat etj. Për shembull, një banesë 1 mijë metra katrorë mund të jetë në të vërtetë vetëm 700-750 metra katrorë. Është e këshillueshme që gjithmonë të shikoni zonën e mbyllur brenda mureve.
Lidhshmëria me metro ose ndonjë zhvillim tjetër i madh i infrastrukturës në të ardhmen lidhur me vendndodhjen e pronës që keni ndërmend të blini mund të rritë kthimin e investimit në mënyrë të jashtëzakonshme. Gjithashtu, sigurohuni që prona të mos jetë afër ndonjë industrie ndotëse.
Shtrirja në broshurë mund të jetë ndryshe nga realiteti. Pra, bëni një vizitë të plotë në terren përpara se të rezervoni pronën. Komunikoni me njerëzit në lagje pasi ata mund të dinë për ndonjë okupim të paligjshëm ose mosmarrëveshje të tjera ligjore që lidhen me pronën.
Pas përzgjedhjes së pronës, duhet ta regjistroni atë me autoritetin përkatës për t’u bërë pronari i ligjshëm i saj. Gjithashtu, kontrolloni cilësinë e projekteve të mëparshme./Ndertimi.info
